Zakup mieszkania na wynajem to świetny sposób na lokowanie nadwyżek swojego kapitału. Obecnie dużą popularnością cieszy się zarówno najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy oraz mieszany. Kluczem do sukcesu będzie znalezienie atrakcyjnego mieszkania w dobrej lokalizacji. Jakie są zalety zakupu mieszkania na wynajem?
Jakie mieszkania kupować na wynajem – co wziąć pod uwagę?
Rynek nieruchomości w Polsce bardzo dynamicznie się rozwija. Z roku na rok rosną nie tylko ceny mieszkań, ale także ceny wynajmu. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na inwestowanie swoich środków finansowych w zakup mieszkania, aby je wynająć lub sprzedać z zyskiem po kilku latach. Mieszkanie można wynajmować firmom lub osobom prywatnym. Taka inwestycja nie wiążę się z dużym ryzykiem i pozwala na zabezpieczenie kapitału przed inflacją.
Zakup mieszkania pod wynajem generuje regularny dochód z czynszu i jest bardzo opłacalny w dłuższej perspektywie czasowej. Jednak, aby tak się stało, trzeba wybrać lokal z potencjałem, który wzbudzi zainteresowanie przyszłych najemców i nie będzie wymagał dużych nakładów finansowych.
W tym celu zastanów się: do kogo chcesz skierować swoją ofertę? Określenie grupy docelowej i zdefiniowanie jej potrzeb jest niezbędne do opracowania dobrego planu inwestycyjnego. W takim wypadku musisz wziąć pod uwagę nie tylko lokalizację mieszkania i jego wielkość, ale także dojazd, liczbę miejsc parkingowych, lokalną infrastrukturę oraz udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami. Równie ważny jest standard i wyposażenie mieszkania oraz cena i rodzaj wynajmu.
Idealne mieszkanie pod wynajem – jak je rozpoznać?
Osoby, które szukają mieszkania na wynajem, zwykle mają dwie możliwości. Mogą kupić mieszkanie z rynku wtórnego i je wyremontować lub mogą nabyć mieszkanie bezpośrednio od dewelopera i wybrać odpowiedni pakiet wykończeniowy. Druga opcja jest zdecydowanie wygodniejsza, ponieważ nowe mieszkanie łatwiej jest przystosować do potrzeb przyszłych najemców. Takie lokale mają również tę przewagę nad mieszkaniami z rynku wtórnego, że są usytuowane na nowoczesnych osiedlach, gdzie znajduje się odpowiednia liczba miejsc parkingowych oraz liczne udogodnienia dla mieszkańców. Mogą to być na przykład tereny zielone, podziemny garaż, plac zabaw czy plac rekreacji.
Jednym z najważniejszych kryteriów wyboru w przypadku mieszkań na wynajem jest ich lokalizacja. Niekoniecznie musi to być centrum dużego miasta. Równie dobrze możesz zdecydować się na zakup mieszkania w miejscowości turystycznej położonego w cichej i spokojnej okolicy. Świetnym wyborem będzie na przykład Mrągowo na Mazurach. Ta miejscowość ma turystom i mieszkańcom bardzo wiele do zaoferowania. W okolicy znajdują się liczne jeziora, lasy oraz malownicze krajobrazy, które co roku przyciągają miłośników natury i aktywnego wypoczynku z kraju i zagranicy. Inwestycja w apartamenty w Mrągowie zaprojektowane w zgodzie z naturalnym charakterem otoczenia to świetne rozwiązanie dla osób, które chcą zajmować się wynajmem krótkoterminowym.
Zakup mieszkania pod wynajem – ryzyko i dodatkowe koszty
Mieszkanie na wynajem to wygodna i bezpieczna forma inwestowania, która nie wymaga dużego zaangażowania ze strony inwestora. Najwięcej czasu i energii pochłania odpowiednie przygotowanie lokalu oraz znalezienie najemców. W późniejszym okresie inwestor musi jedynie pilnować, aby najemca regularnie płacił czynsz oraz dbać o nieruchomość i przeprowadzać niezbędne naprawy.
Dodatkowe koszty, jakie należy uwzględnić w swoich kalkulacjach to:
● opłaty notarialne,
● opłaty sądowe,
● wpis do hipoteki,
● ubezpieczenie nieruchomości.
Inwestycja w nieruchomości na wynajem nie jest obarczona dużym ryzykiem, szczególnie gdy dysponujesz dobrze wyposażonym lokalem w atrakcyjnej lokalizacji. W każdej chwili takie mieszkanie możesz też sprzedać z zyskiem lub zlecić zewnętrznej firmie zarządzanie najmem. Będzie to idealna opcja dla osób, które szukają dodatkowego źródła dochodu i chcą mieć pewność, że dobrze zainwestowały swoje pieniądze.
