Toruń to jedno z najbardziej malowniczych miast w Polsce, ale także miejsce, w którym rynek nieruchomości rozwija się wyjątkowo dynamicznie. Coraz większe zainteresowanie wynajmem mieszkań przez studentów oraz turystów sprawia, że ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie. Czy inwestycja w mieszkanie w Toruniu to nadal dobry pomysł? A może lepiej poszukać okazji na rynku wtórnym?
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Toruniu i które lokalizacje cieszą się największym zainteresowaniem?
Ceny mieszkań w Toruniu systematycznie rosną, a obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi od 8 000 do 10 500 zł. W 2022 roku było to ok. 7 000 zł/m², co oznacza wzrost o 15-20% w ciągu dwóch lat. W nowych inwestycjach oraz prestiżowych lokalizacjach ceny sięgają nawet 11 000 – 12 000 zł/m².
Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się nowoczesne apartamentowce oraz mieszkania w kamienicach w pobliżu Starego Miasta, a także dynamicznie rozwijające się osiedla na obrzeżach.
Najdroższe lokalizacje w Toruniu:
- Stare Miasto i Bydgoskie Przedmieście – tutaj znajdują się zabytkowe kamienice i nowe apartamentowce, często wykorzystywane pod wynajem turystyczny. Ceny mieszkań w tej części miasta zaczynają się od 10 000 zł/m², a w najbardziej prestiżowych inwestycjach przekraczają 12 000 zł/m².
- Osiedle Winnica i JAR – nowe inwestycje deweloperskie z nowoczesną infrastrukturą. Ceny za metr kwadratowy wynoszą 9 500 – 11 000 zł, co sprawia, że są to jedne z najdroższych lokalizacji w Toruniu.
Lokalizacje z umiarkowanymi cenami:
- Rubinkowo i Na Skarpie – duże osiedla z lat 70. i 80., gdzie ceny mieszkań wynoszą 7 500 – 9 000 zł/m². Mimo że dominują tutaj bloki z wielkiej płyty, dobra infrastruktura i bliskość szkół przyciągają rodziny.
- Koniuchy i Mokre – dobrze skomunikowane osiedla w pobliżu centrum, z nowszym budownictwem i pełną infrastrukturą. Średnia cena to 8 500 – 9 500 zł/m².
Najtańsze lokalizacje:
- Podgórz i Kaszczorek – dzielnice na obrzeżach miasta, gdzie można znaleźć mieszkania w cenie 7 000 – 8 000 zł/m². Są to spokojniejsze lokalizacje, często wybierane przez osoby szukające większego metrażu w niższej cenie.
- Czerniewice i Bielawy – na peryferiach miasta ceny są jeszcze niższe, a mieszkania można znaleźć nawet od 6 500 zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla osób z ograniczonym budżetem.
Czy kupno mieszkania w Toruniu pod wynajem jest nadal opłacalne?
Toruń jest miastem akademickim i turystycznym, co sprawia, że rynek wynajmu pozostaje stabilny. Kupno mieszkania pod wynajem w Toruniu nadal może być dobrą inwestycją, ale kluczowe znaczenie ma wybór odpowiedniej lokalizacji i modelu wynajmu.
Wynajem długoterminowy (dla studentów i mieszkańców)
Ze względu na Uniwersytet Mikołaja Kopernika, w mieście duże zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia mają studenci. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na Bydgoskim Przedmieściu, Koniuchach i Rubinkowie, gdzie studenci mogą liczyć na niższe czynsze niż w ścisłym centrum. Stawki najmu za kawalerkę wynoszą 2 000 – 2 500 zł, a za mieszkanie dwupokojowe 2 800 – 3 500 zł miesięcznie.
Wynajem krótkoterminowy (dla turystów) mieszkań w Toruniu
Toruń jest jednym z najpopularniejszych miast turystycznych w Polsce, co sprawia, że wynajem krótkoterminowy przez platformy typu Airbnb czy Booking.com jest bardzo opłacalny. Średnie ceny wynajmu apartamentów w centrum to 250 – 450 zł za dobę, a w sezonie letnim obłożenie przekracza 80%.
Najlepsze lokalizacje pod wynajem turystyczny to Stare Miasto, Bydgoskie Przedmieście i Winnica. Mieszkania w tych rejonach, mimo wyższych cen zakupu, mają największy potencjał zwrotu z inwestycji.
Mimo wzrostu cen nieruchomości, Toruń pozostaje atrakcyjnym rynkiem pod wynajem, zwłaszcza dla inwestorów, którzy celują w turystów lub studentów. Największy potencjał wzrostu wartości mają mieszkania w nowoczesnych inwestycjach oraz w kamienicach po renowacji. Warto jednak pamiętać, że rosnące koszty eksploatacji i regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego mogą wpłynąć na rentowność takich inwestycji w przyszłości.
Podsumowując, Toruń nadal jest dobrym miejscem na inwestycję w nieruchomości, ale kluczowy jest wybór lokalizacji i strategii wynajmu. Długoterminowy wynajem dla studentów zapewnia stabilny zwrot, podczas gdy wynajem turystyczny daje wyższe dochody, ale wymaga większego zaangażowania i ryzyka.
