Pozwolenie na budowę garażu blaszanego w Toruniu - co sprawdzić przed zakupem projektu

Coraz więcej mieszkańców Torunia decyduje się na garaże blaszane jako sposób na szybkie zabezpieczenie samochodu lub stworzenie dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Popularnością cieszą się nie tylko klasyczne garaże jednostanowiskowe, ale również garaże na dwa auta czy większe garaże trzystanowiskowe. Zanim jednak na działkę wjedzie gotowy garaż blaszak, warto sprawdzić, czy wybrana konstrukcja wymaga jedynie zgłoszenia, czy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Wbrew powszechnej opinii o formalnościach nie decyduje to, że obiekt wykonany jest z blachy. Przepisy traktują garaże blaszane tak samo jak inne garaże wolnostojące. Kluczowe znaczenie ma powierzchnia zabudowy, lokalizacja na działce oraz zgodność inwestycji z obowiązującymi przepisami.

Garaże blaszane w Toruniu nie zawsze wymagają pozwolenia

Najczęściej wybierane garaże blaszane mają powierzchnię, która pozwala skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia robót budowlanych.

Jeżeli garaż będzie:

• wolnostojący,
• parterowy,
• o powierzchni zabudowy do 35 m²,

w większości przypadków nie trzeba występować o pozwolenie na budowę.

To dobra wiadomość dla osób planujących standardowy garaż blaszak na jeden samochód lub mniejsze garaże na dwa auta. Trzeba jednak pamiętać, że większe konstrukcje bardzo szybko przekraczają ustawowy limit powierzchni. Przykładowo garaż o wymiarach 6 × 6 m ma już 36 m², co oznacza konieczność uzyskania pozwolenia na budowę.

Jeszcze większą uwagę powinny zwrócić osoby planujące garaże trzystanowiskowe. Takie obiekty niemal zawsze przekraczają powierzchnię 35 m² i wymagają pełnej procedury administracyjnej wraz z projektem budowlanym.

Warto również pamiętać, że przepisy ograniczają liczbę obiektów realizowanych na zgłoszenie. Na każde rozpoczęte 500 m² powierzchni działki mogą przypadać maksymalnie dwa garaże, budynki gospodarcze lub wiaty objęte tym uproszczeniem.

Nie tylko metraż. W Toruniu warto sprawdzić plan zagospodarowania

Samo zmieszczenie się w limicie 35 m² nie oznacza jeszcze, że garaż można postawić w dowolnym miejscu.

Przed zakupem warto sprawdzić, czy dla działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument może określać między innymi:

• maksymalną wysokość zabudowy,
• dopuszczalny rodzaj dachu,
• kolorystykę budynków,
• materiały wykończeniowe,
• sposób zagospodarowania posesji.

Jeżeli dla nieruchomości nie obowiązuje plan miejscowy, przed rozpoczęciem inwestycji może być konieczne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Dobrym pomysłem jest również sprawdzenie przebiegu przyłączy oraz sieci uzbrojenia terenu. Zdarza się, że nawet niewielki garaż blaszak nie może stanąć w wybranym miejscu z uwagi na przebieg infrastruktury technicznej.

Garaż na dwa auta wymaga większej działki niż wielu inwestorów zakłada

Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest wybór dużego garażu bez wcześniejszego sprawdzenia odległości od granic działki.

Co do zasady garaż powinien być usytuowany:

• 4 metry od granicy działki, jeżeli ściana posiada okna lub drzwi,
• 3 metry od granicy, jeżeli ściana od strony sąsiada nie ma żadnych otworów.

Przepisy przewidują wyjątki umożliwiające budowę bliżej granicy, jednak dotyczą one wyłącznie określonych sytuacji i wymagają spełnienia dodatkowych warunków.

W praktyce oznacza to, że duże garaże na dwa auta lub garaże trzystanowiskowe wymagają znacznie większej powierzchni działki niż standardowy garaż jednostanowiskowy. Często okazuje się, że sam budynek zmieści się na posesji, ale nie będzie możliwe zachowanie wymaganych odległości od granic.

Przed zamówieniem konstrukcji warto również zaplanować sposób otwierania bramy, miejsce manewrowania samochodem oraz kierunek odprowadzania wody z dachu. To elementy, które często są pomijane na etapie zakupu, a później znacząco wpływają na komfort codziennego użytkowania.

Gdzie załatwić formalności dotyczące budowy garażu w Toruniu

W przypadku nieruchomości położonych na terenie Torunia sprawy związane ze zgłoszeniem robót budowlanych oraz wydawaniem pozwoleń na budowę prowadzi Wydział Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Torunia.

Dokumenty można złożyć:

• osobiście w urzędzie,
• elektronicznie za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.

Przy zgłoszeniu budowy garażu najczęściej potrzebne są:

• formularz zgłoszenia robót budowlanych,
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• szkic przedstawiający lokalizację garażu na działce,
• opis planowanej inwestycji,
• wymagane uzgodnienia, jeżeli wynikają z przepisów szczególnych.

Jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, konieczne będzie przygotowanie projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno-budowlanego opracowanego przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.

Najlepszym momentem na załatwienie formalności jest okres jeszcze przed wyborem producenta garażu. Dzięki temu można dopasować wymiary konstrukcji do możliwości działki, zamiast później szukać rozwiązania dla już zamówionego obiektu. W praktyce właśnie takie podejście pozwala uniknąć najczęstszych problemów przy budowie garaży blaszanych w Toruniu oraz sprawia, że inwestycja przebiega znacznie sprawniej.