Aktualne ceny mieszkań w Toruniu

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Toruniu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 342 zł. To wzrost o +3,4%, czyli +310 zł, wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach. Dzięki temu wskazuje realne stawki zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 9 342 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+310 zł na metrze)
• 7 974-10 479 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 419 160 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +79% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,7% rocznie)
• rejon Winnica - najdroższa część miasta: 11 833 zł/m²

Mediana na poziomie 9 342 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Rozpiętość między 7 974 zł/m² a 10 479 zł/m² dobrze pokazuje, jak duże znaczenie dla wyceny mają lokalizacja, standard i powierzchnia lokalu.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 17.9% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 139 zł i 8 603 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu budynków, kosztów realizacji inwestycji oraz koncentracji nowej podaży w wybranych częściach miasta.

Cena metra a wielkość mieszkania

W Toruniu działa typowa zależność między metrażem a ceną jednostkową. Metr w najmniejszych mieszkaniach, o powierzchni 25-35 m², kosztował 9 956 zł, podczas gdy w największych lokalach 7 685 zł. Małe mieszkania mają niższą cenę całkowitą, co poszerza grupę potencjalnych nabywców, a część stałych kosztów zakupu i wykończenia rozkłada się na mniejszą powierzchnię.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Winnica - 11 833 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Na Skarpie, gdzie metr kosztował 7 153 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 65%, co potwierdza, że lokalny rynek nie jest jednolity.

Najwyższe stawki wśród pokazanych rejonów utrzymują się także na rejonie Jar i na rejonie Stawki. Po przeciwnej stronie zestawienia znajdują się osiedle Jana Kochanowskiego, osiedle Rubinkowo I oraz rejon Podgórz.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Cztery Pory Roku - mediana 9 952 zł/m²
• ul. Jana Heweliusza - mediana 10 838 zł/m²
• ul. Henryka Strobanda - mediana 11 023 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Henryka Strobanda - 11 023 zł/m². Przy ul. Łukasza Watzenrodego było to 8 925 zł/m², a różnica wyniosła 2 098 zł na metrze. Uliczne zestawienie pokazuje, że nawet w obrębie podobnych części Torunia ceny transakcyjne mogą wyraźnie się różnić.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 86 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 4 369 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie z rynku wtórnego za 419 160 zł, poza ceną lokalu trzeba uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 8 383 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 3 009 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje znaczącą zmianę wartości mieszkań w Toruniu. Mediana metra wzrosła z 5 211 zł do 9 342 zł, czyli łącznie o +79%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,7% rocznie.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem wynosi 8 536 zł/m². W Toruniu metr mieszkania był więc droższy o 806 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 18 km dalej mieście Gniewkowo metr był o 4 673 zł tańszy. Różnice względem pobliskich miast wskazują na wyraźną pozycję Torunia w regionalnej strukturze cen mieszkań.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Toruniu wynosi +3,4%, czyli +310 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest wyraźnie niższa od średniego tempa z całego okresu od 2019 r., które wynosiło +8,7% rocznie. Nie oznacza to odwrócenia trendu, lecz wskazuje na spokojniejszy etap wzrostu po okresie, w którym metr podrożał łącznie o +79%.

Na tle największych miast w kraju toruńska zmiana wpisuje się w obraz zróżnicowanego rynku. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. na pierwotnym rynku największych aglomeracji notowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych wprowadzeń może ograniczać wybór nabywców, zwłaszcza w segmencie nowych lokali, gdzie w Toruniu cena jest wyższa niż na rynku wtórnym.

Pytania o to, o ile wzrosły ceny, czy ceny wzrosną, czy spadną, oraz co dalej z cenami, wymagają obserwacji kolejnych odczytów. Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność mieszkań będzie się kurczyć przy stabilnym popycie, presja cenowa może się utrzymać. Jeśli natomiast oferta będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, rynek może pozostać bardziej zrównoważony.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Toruniu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 342 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 974 zł/m² a 10 479 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Toruniu rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +3,4%, czyli o +310 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Winnica - 11 833 zł/m². Najniższą na rejonie Na Skarpie - 7 153 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Toruniu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 9 956 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 9 872 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 139 zł/m² i była o 17.9% wyższa niż 8 603 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Toruniu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 86 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 4 369 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1202 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.