Aktualne ceny mieszkań w Toruniu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 9 314 zł/m² wynosi mediana ceny mieszkań w Toruniu z ostatnich 12 miesięcy. To o 398 zł/m², czyli 4,5% więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Raport pokazuje ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupujących równie istotne jak wynik całego miasta są różnice między metrażami, lokalizacjami i rynkiem deweloperskim a wtórnym.

Redakcja halotorun.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Toruniu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Toruniu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Toruń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Toruniu: najważniejsze liczby

• 9 314 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 398 zł/m² i 4,5% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 7 958-10 426 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 417 313 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 79% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średnim tempie 8,7% rocznie.

Mediana wyznacza środek rynku: połowa mieszkań miała niższą cenę metra, a połowa wyższą. Przedział cenowy pokazuje natomiast, jak różne budżety spotykają się na lokalnym rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 017 zł/m² płacono za nowe mieszkania, wobec 8 562 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego wynosiła 17,0%. Może ona odzwierciedlać różnice wieku budynków, parametrów technicznych i lokalizacji inwestycji; nie oznacza automatycznie takiej samej przewagi każdego nowego lokalu nad używanym.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

10 219 zł/m² osiągały mieszkania o powierzchni 25-35 m², a 7 548 zł/m² lokale z przedziału 90-120 m². Mały metraż ogranicza całkowity budżet zakupu, dzięki czemu może przyciągać szerszą grupę kupujących mimo wyższej ceny jednostkowej.

Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² miał wyższą medianę niż 45-55 m². Wykres pokazuje więc nie tylko wpływ powierzchni, lecz także zróżnicowanie sprzedawanych mieszkań.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

10 437 zł/m² w rejonie Kaszczorek i 5 716 zł/m² w rejonie Solanki wyznaczają kontrast wskazany w bazowym zestawieniu lokalizacji. Różnica wynosi 83%. W poniższej tabeli górną część cennika reprezentuje rejon Jar, a dolną rejon Osiedle Jana Kochanowskiego.

* Rejony pochodzą z map OpenStreetMap, a ich granice są orientacyjne. Wyniki dla rejonów Kaszczorek i Solanki obejmują okres od 2019 r.; w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Nie jest to pełny ranking wszystkich lokalizacji z metryk.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęstszym obrotem mieszkaniami obejmuje:

• ul. Jana Heweliusza - 10 830 zł/m²,
• ul. Cztery Pory Roku - 9 915 zł/m²,
• ul. Jana Michała Hubego - 9 276 zł/m².

Wśród analizowanych ulic o częstym obrocie 11 661 zł/m² osiągała ul. Henryka Strobanda, a 9 067 zł/m² ul. Łukasza Watzenrodego. To 2 594 zł/m² różnicy, istotnej przy porównywaniu lokalizacji w ramach tego samego budżetu.

Ceny działek w Toruniu

70 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 5 826 m². Segment gruntów warto rozpatrywać oddzielnie od mieszkań: o użyteczności działki decydują także przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Więcej lokalnych informacji z Torunia jest na halotorun.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na halotorun.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu za 417 313 zł z rynku wtórnego budżet powinien uwzględniać również koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 8 346 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to do około 3 000 zł z VAT, przy możliwości negocjowania stawki. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje przesunięcie z 5 211 zł/m² w 2019 r. do 9 314 zł/m² obecnie. O ile wzrosły ceny w całym okresie? O 79%, przy średnim rocznym tempie 8,7%.

Toruń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego. Toruń przewyższa ją o 2 032 zł/m². W sąsiednich miastach poziom cen jest niższy, co poszerza wybór lokalizacji dla kupujących gotowych zaakceptować dojazdy.

W oddalonym o 18 km Gniewkowie metr kosztował o 5 029 zł, czyli 54,0% mniej niż w Toruniu.

Komentarz analityczny

398 zł/m² i 4,5% wzrostu wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza dalszy ruch cen w górę, ale dynamikę niższą niż historyczne 8,7% rocznie. Lokalny rynek pozostaje przy tym podzielony: znaczenie mają zarówno premia nowych mieszkań, jak i wyższa cena metra najmniejszych lokali.

Na największych rynkach również odnotowano wzrosty. W II kwartale 2026 r. nowe mieszkania kosztowały średnio 14 444 zł/m², o 0,6% więcej rok do roku, a używane 13 657 zł/m², o 0,7% więcej (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Kanałem łączącym sytuację krajową z lokalnym popytem jest kredyt. Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026, czerwiec 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową także w Toruniu.

Co dalej z cenami? Jeżeli dostępność finansowania poprawi się, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli zwiększy się wybór mieszkań lub osłabnie popyt, większe znaczenie mogą zyskać negocjacje. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Toruniu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 314 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 7 958-10 426 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Toruniu rosną, czy spadają?

W zestawieniu rosną: mediana jest o 398 zł/m², czyli 4,5% wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W tabeli rejonów najwyższą medianę ma rejon Jar: 10 411 zł/m². Najniższą ma rejon Osiedle Jana Kochanowskiego: 7 374 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Toruniu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 10 219 zł/m², a dla segmentu 35-45 m² - 9 702 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 10 017 zł/m² i 8 562 zł/m². Rynek pierwotny jest o 17,0% droższy.

Ile kosztuje działka w Toruniu?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 70 zł/m². Mediana powierzchni parceli to 5 826 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 752 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 8 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (253 transakcji) i wtórny (499); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.