Ceny mieszkań w Toruniu: 9 314 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 9 314 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Toruniu w analizowanym okresie ostatnich 12 miesięcy. To o 398 zł/m², czyli 4,5%, więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują jednak rynek zróżnicowany: znaczenie dla budżetu kupującego mają zarówno lokalizacja, jak i powierzchnia oraz wybór między mieszkaniem nowym a używanym.

Redakcja halotorun.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Toruniu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Toruniu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Toruń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Toruniu: najważniejsze liczby

• 9 314 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 398 zł/m² i 4,5% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 7 958-10 426 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 417 313 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 79% - wzrost ceny metra od 2019 r.

Cena metra pozwala porównywać segmenty, ale o dostępności zakupu decyduje przede wszystkim całkowity wydatek. Dlatego medianę powierzchni i cenę całego lokalu warto czytać obok stawki jednostkowej.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 017 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, a 8 562 zł/m² na wtórnym. Oznacza to 17,0% premii za segment deweloperski. Różnica może odzwierciedlać nie tylko wiek budynków, lecz także lokalizacje inwestycji i strukturę sprzedawanych mieszkań.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

10 219 zł/m² kosztowały mieszkania o powierzchni 25-35 m², wobec 7 548 zł/m² w przedziale 90-120 m². Mniejsze lokale mogą przyciągać kupujących niższym całkowitym budżetem, co sprzyja wyższym stawkom za metr. Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² miał wyższą medianę niż 45-55 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

10 437 zł/m² wynosi mediana dla rejonu Kaszczorek, a 5 716 zł/m² dla rejonu Solanki. Między tymi wartościami jest 83% różnicy. W poniższym zestawieniu wyróżnia się rejon Jar ze stawką 10 411 zł/m².

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz najczęściej sprzedawanych mieszkań prowadzi do ulic Jana Heweliusza, Cztery Pory Roku i Jana Michała Hubego. Mediany wynosiły tam odpowiednio 10 830 zł/m², 9 915 zł/m² i 9 276 zł/m².

Wśród ulic o aktywnym obrocie 11 661 zł/m² osiągała ulica Henryka Strobanda, a 9 067 zł/m² ulica Łukasza Watzenrodego. Rozpiętość wynosiła 2 594 zł/m².

Ceny działek w Toruniu

64 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni parceli to 5 894 m². To odrębny segment rynku, w którym przy porównaniu nieruchomości istotne są przeznaczenie gruntu, uzbrojenie i dostęp drogowy.

Więcej lokalnych informacji z Torunia jest na halotorun.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na halotorun.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 417 313 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 8 346 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Do budżetu dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 3 000 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Taksa podlega negocjacji. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 5 211 zł/m² w 2019 r. do 9 314 zł/m² obecnie: łącznie 79%, przy średnim tempie 8,7% rocznie. Wykres pozwala osadzić bieżącą zmianę w dłuższym cyklu.

Toruń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego. Toruń przekracza ją o 2 032 zł/m².

Toruń wg GUS: mediana ceny mieszkań sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 8 539 zł/m², wobec 7 978 zł/m² rok wcześniej, co oznacza wzrost o 7,0%.

W oddalonym o 18 km mieście Gniewkowo metr kosztował o 5 029 zł, czyli 54,0%, mniej niż w Toruniu.

Komentarz analityczny

398 zł/m² i 4,5% wzrostu wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza dynamikę niższą od historycznego tempa 8,7% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od horyzontu: obecna zmiana jest łagodniejsza niż długookresowa ścieżka miasta.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Ogólnopolski kierunek był zatem wzrostowy, podobnie jak w lokalnym zestawieniu.

5,98% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych we wrześniu 2026 r., wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Jeśli koszt finansowania będzie malał, większa zdolność zakupowa może podtrzymywać popyt również w Toruniu.

Co dalej z cenami? Twarda prognoza nie byłaby uzasadniona. Jeśli popyt kredytowy wzrośnie szybciej niż dostępna oferta, presja cenowa może się utrzymać; jeśli podaż nadąży za zakupami, sprzedającym może być trudniej podnosić stawki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Toruniu?

Mediana wynosi 9 314 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 7 958-10 426 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Toruniu rosną, czy spadają?

Mediana jest o 398 zł/m², czyli 4,5%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W porównaniu wskazanych skrajnych rejonów 10 437 zł/m² przypada na rejon Kaszczorek, a 5 716 zł/m² na rejon Solanki.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Toruniu?

Mediana dla 25-35 m² wynosi 10 219 zł/m², a dla 35-45 m² - 9 702 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, o 17,0%: mediany wynoszą odpowiednio 10 017 zł/m² i 8 562 zł/m².

Ile kosztuje działka w Toruniu?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 64 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 752 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 8 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (253 transakcji) i wtórny (499); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Porównanie rejonów Kaszczorek i Solanki obejmuje dane od 2019 r., nie wyłącznie bieżące okno. Dane GUS pochodzą z tego samego rejestru, ale są publikowane kwartalnie i z opóźnieniem; IV kw. 2024 stanowi tu tło, a nie aktualizację lokalnego zestawienia. Ogólnopolska dynamika roczna i lokalna zmiana wobec średniej z 2025 r. mają różne podstawy porównania.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.