Aktualne ceny mieszkań w Toruniu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Toruniu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 314 zł. To wzrost o +4,5%, czyli +398 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem, jakie kwoty faktycznie pojawiały się w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Toruniu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Toruniu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Toruń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Toruniu: najważniejsze liczby

• 9 314 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+398 zł na metrze)
• 7 958-10 426 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 417 313 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +79% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,7% rocznie)
• rejon Kaszczorek - najdroższa część miasta: 10 437 zł/m²

Mediana na poziomie 9 314 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Dla kupującego ważniejszy od pojedynczej rekordowej ceny jest typowy przedział rynku: między 7 958 a 10 426 zł/m² mieściła się środkowa połowa transakcji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 17.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 017 i 8 562 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu inwestycji oraz koncentracji sprzedaży w lokalizacjach o wyższych cenach.

Różnica nie przesądza jednak o opłacalności konkretnego zakupu. Rynek wtórny oferuje często większe zróżnicowanie lokalizacji i metraży, podczas gdy cena mieszkania od dewelopera obejmuje lokal nowy, lecz nie zawsze wszystkie koszty jego urządzenia.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Klasyczna prawidłowość rynku działa także w Toruniu. Metr w najmniejszych mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² kosztował 10 219 zł, podczas gdy w lokalach 90-120 m² było to 7 548 zł.

Małe lokale zwykle osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje dostępniejsza dla szerszej grupy nabywców. Nie oznacza to jednak, że większe mieszkanie jest automatycznie tańsze w zakupie - niższa stawka za metr dotyczy wyłącznie ceny jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Kaszczorek z medianą 10 437 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Solanki z poziomem 5 716 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 83%, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen.

Zestawienie pokazuje, że w obrębie miasta na cenę wpływa nie tylko sam adres, lecz także struktura dostępnych lokali. Rejon Jar osiągnął 10 411 zł/m², a na osiedlu Jana Kochanowskiego mediana wyniosła 7 374 zł/m².

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Jana Heweliusza - mediana 10 830 zł/m²
• ul. Cztery Pory Roku - mediana 9 915 zł/m²
• ul. Jana Michała Hubego - mediana 9 276 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Henryka Strobanda - 11 661 zł/m². Najniższa mediana dotyczyła ul. Łukasza Watzenrodego, gdzie wyniosła 9 067 zł/m². Różnica to 2 594 zł na metrze w obrębie jednego miasta.

Ceny działek w Toruniu

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 62 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 5 585 m². Rynek gruntów należy interpretować oddzielnie od rynku mieszkań, ponieważ cena działki zależy między innymi od jej powierzchni i cech konkretnej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 417 313 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 8 346 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 000 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Toruniu podrożał z 5 211 zł do 9 314 zł, czyli łącznie o +79%. Średnie tempo wyniosło +8,7% rocznie.

Toruń na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 436 zł/m². W Toruniu było zatem o 1 878 zł/m² drożej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 18 km dalej mieście Gniewkowo metr był o 4 845 zł tańszy. Porównanie wskazuje na wyraźną premię Torunia względem najbliższych miast objętych zestawieniem.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana o +4,5% i +398 zł/m² oznacza dalszy wzrost cen transakcyjnych, ale w wolniejszym tempie niż średnie +8,7% rocznie notowane od 2019 r. Od tego roku mediana wzrosła z 5 211 zł/m² do 9 314 zł/m², czyli o +79%. Odpowiada to na pytanie, o ile wzrosły ceny, ale nie przesądza jeszcze, co dalej z cenami w kolejnych aktualizacjach barometru.

Na sytuację kupujących wpływa otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, a ostatnia opisana decyzja RPP obniżyła ją o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania i wspierać popyt również w miastach takich jak Toruń, zwłaszcza w segmencie małych mieszkań.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys., o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana nie przekłada się automatycznie na lokalne ceny, lecz może ograniczać wybór nowych lokali, jeśli popyt utrzyma się na podobnym poziomie.

Czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą poprawiały dostępność zakupów, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymywać. Jeżeli natomiast liczba dostępnych lokali wzrośnie szybciej niż popyt, dynamika może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Toruniu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 314 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 7 958 a 10 426 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Toruniu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,5%, czyli o +398 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Kaszczorek - 10 437 zł/m², a najniższą w rejonie Solanki - 5 716 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Toruniu?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 10 219 zł/m², a lokale 35-45 m² - 9 702 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 17.0% droższy: 10 017 zł/m² wobec 8 562 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Toruniu?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 62 zł/m², a typowa parcela miała 5 585 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 752 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.