Toruń wystawia ponad 40 hektarów ziemi i otwiera nowy etap dla biznesu

Na mapie Torunia coraz mniej jest przypadkowych pustych plam, a coraz więcej miejsc z jasno rozpisanym scenariuszem. Tegoroczne portfolio miasta otwiera ponad 40 hektarów gruntów rozrzuconych od wschodu po lewobrzeże i zachodnią część miasta. To oferta, w której obok logistyki i usług pojawiają się także adresy pod mieszkania oraz działki dla mniejszych firm szukających startu bliżej głównych tras. W kilku punktach widać już, że teren nie czeka na pierwszy ruch – otacza go biznes, infrastruktura i gotowy układ drogowy.

• Wschód i północ Torunia nadal wygrywają dzięki drogom i gotowej infrastrukturze
• Zachód miasta wyrasta na strefę dla technologii i nowych usług
• Deweloperzy dostają działki tam, gdzie miasto już gęstnieje

Wschód i północ Torunia nadal wygrywają dzięki drogom i gotowej infrastrukturze

Centrum Wsparcia Biznesu, pracując na danych z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, zebrało w tym roku ofertę, która pokazuje wyraźnie jedno – najszybciej sprzedają się dziś miejsca dobrze podpięte pod transport i media. Właśnie dlatego na pierwszym planie znów są tereny, gdzie działki nie wymagają długiego przygotowania, a inwestor od razu widzi, jak można poprowadzić logistykę i zabudowę.

Najmocniej wybija się Strefa Inwestycyjno–Logistyczna Toruń – Wschód. To wciąż jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w mieście, z około 18 hektarami wolnego gruntu i działkami od 0,5 ha do 3,7 ha. Tereny przy ulicach Świdnickiej i Przelot są przeznaczone pod usługi, produkcję, składy i magazyny, a bliskość dróg krajowych oraz węzła A1 robi tu różnicę już na etapie pierwszego rozeznania.

W tej części miasta nie trzeba długo tłumaczyć, dlaczego biznes właśnie tu osiada. Działają już tam między innymi Toruńskie Zakłady Materiałów Opatrunkowych, Panattoni Europe, InPost, United Beverages i Dachser, a obok dużych graczy swoje miejsce znalazło też wielu przedsiębiorców z sektora MŚP. To ważny sygnał dla kolejnych inwestorów – strefa nie jest pustą obietnicą, tylko miejscem, które realnie pracuje.

Wśród kolejnych adresów z północnego wschodu miasta wyróżnia się teren przy ul. Wapiennej 7–9. To 6,5 ha niezabudowanej ziemi przeznaczonej pod usługi, z dobrym dojazdem do DK 15 i szybkim połączeniem z A1. W sąsiedztwie są magazyny, produkcja i składy, a prowadzony remont ul. Olsztyńskiej jeszcze mocniej podbija znaczenie tego fragmentu Torunia.

W północnej części miasta uwagę przyciąga też Grudziądzka 190 – działka o powierzchni 0,7264 ha przy DK 91, przeznaczona pod zabudowę usługową. To teren bez zabudowy, ale z wyraźnym atutem: obok przebiegają sieci wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna i teletechniczna. Dla firm szukających miejsca z szybką dostępnością komunikacyjną to właśnie taki adres potrafi przesądzić o decyzji.

• najważniejsze grunty z tej części miasta:
  • Toruń – Wschód – około 18 ha, działki od 0,5 ha do 3,7 ha
  • Wapienna 7–9 – 6,5 ha
  • Grudziądzka 190 – 0,7264 ha

Zachód miasta wyrasta na strefę dla technologii i nowych usług

Największą wagę w całym portfolio ma bez wątpienia Strefa Inwestycyjna Toruń – Zachód. To teren, który miasto pokazuje jako długofalowy kierunek rozwoju gospodarczego, a nie tylko kolejny obszar pod zabudowę. Łącznie obejmuje ponad 119 ha w miksie własnościowym: 68 ha gruntów miejskich i 51 ha prywatnych. Położenie przy planowanej trasie średnicowej w ciągu ul. Łukasiewicza i w sąsiedztwie lotniska daje jej ciężar, jakiego nie mają zwykłe działki usługowe.

„Strefa Inwestycyjna Toruń – Zachód jest projektowana jako nowoczesna przestrzeń dla branż przyszłości” – mówi Łukasz Szarszewski, dyrektor Centrum Wsparcia Biznesu w Toruniu.

W zamyśle chodzi o IT, wysokie technologie, badania i rozwój oraz branże kreatywne. To ważna informacja nie tylko dla dużych inwestorów, ale też dla miasta jako całości – bo taka strefa nie działa w oderwaniu od reszty Torunia, tylko buduje nowy kierunek rozwoju i przyciąga firmy, które chcą zostać tu na dłużej.

W prywatnej części strefy widać już ruch. Mówią o tym zarówno nowe transakcje, jak i konkretne nazwy firm, które w ostatnim czasie pojawiały się przy tej lokalizacji, między innymi Auto Frelik, SINOGRAF S.A., Dollhouses, MKD, ALUINVEST Sp. z o.o., KOPEL, Mieszko Mikulski, Pulscenter, Arpol, MPP Trade, Autoland. Zainteresowanie nie jest więc deklaracją na papierze, tylko efektem realnego popytu na dobrze położony grunt.

Do tego dochodzą tereny przy Szosie Bydgoskiej 76 oraz Szosie Bydgoskiej 73–75. Pierwsza z nich wraca do oferty w nowej odsłonie i z niższą ceną. To 0,6268 ha pod usługi, funkcje usługowo–produkcyjne, parkingi, drogi wewnętrzne i infrastrukturę techniczną. Druga działka, po raz pierwszy pokazana inwestorom, ma 1,8813 ha i daje szerokie możliwości zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji usługowo–produkcyjnych. Obie korzystają z bardzo dobrego połączenia z DK 80, czyli głównym wylotem w stronę Bydgoszczy .

W tym samym obrazie miasta ważne są też zmiany w komunikacji. Planowana rozbudowa sieci drogowej, kolejne odcinki Trasy Prezydenta Raczkiewicza, a także rozwój transportu publicznego i budowa nowej zajezdni tramwajowo–autobusowej mają jeszcze mocniej spiąć zachodnią część Torunia z resztą miasta. Wsparcie płynie również z zewnątrz – w promocję strefy włączają się Polska Agencja Inwestycji i Handlu oraz Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna.

Deweloperzy dostają działki tam, gdzie miasto już gęstnieje

Osobną część oferty stanowią tereny, które mogą zainteresować deweloperów i firmy szukające gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Tu Toruń pokazuje, że rozwój nie kończy się na usługach i logistyce. Miasto rośnie też tam, gdzie potrzebne są nowe mieszkania, mniejsze zespoły usługowe i zabudowa dobrze wpisana w istniejące kwartały.

Jednym z mocniejszych adresów jest ul. Stamirowskiego. Działka o powierzchni 2,3987 ha leży w zachodniej części miasta, blisko węzła S10, i ma przeznaczenie usługowe z możliwością prowadzenia inwestycji komercyjnych. W sąsiedztwie działają już między innymi MAGNETIX Sp. z o.o., Gastroparts sp. z o.o., MAGNA – Formy i rozwiązania dla branży prefabrykacji betonowej oraz GRAFFICO art design construction, które kończy tam swoją inwestycję. To jeden z tych punktów na mapie, gdzie przyszły projekt nie zaczyna się od zera, tylko wchodzi w środowisko, które już żyje biznesem.

Podobny potencjał ma ul. Szubińska 13A. To 0,4073 ha pod zabudowę usługową z możliwością dodania funkcji mieszkaniowej integralnie związanej z działalnością gospodarczą. Teren jest dobrze skomunikowany z planowanym odcinkiem S10 na trasie Bydgoszcz–Toruń, a w pobliżu znajdują się tereny usługowo–produkcyjne i zabudowa jedno– oraz wielorodzinna. Z kolei przy Polnej 66 już wcześniej powstał obiekt biurowy Spółki Polna 66, co tylko wzmacnia charakter tej okolicy.

Dla deweloperów przygotowano też działkę przy Grudziądzkiej 165 b na terenie nowego osiedla Nowe Koniuchy. To 1,0348 ha pod zabudowę wielorodzinną i usługową, z dostępem do mediów w sąsiednich ulicach oraz bliskością DK 91. W tej samej części miasta w ofercie pozostaje także Droga Trzeposka 16 – 1,3808 ha gruntu niezabudowanego, położonego przy zabudowie mieszkaniowej, szkole podstawowej i punktach handlowo–usługowych. W centrum z kolei ważny jest adres J. Olbrachta 19–23, gdzie trzy działki o łącznej powierzchni 0,5687 ha mogą być wykorzystane pod mieszkania wielorodzinne z usługami, zgodnie ze studium.

Na koniec miasta nie wolno też pomijać mniejszych propozycji pod domy jednorodzinne. W ofercie są działki między innymi przy ul. Jana Keplera na osiedlu JAR, przy Osadniczej, Projektowanej i Rypińskiej na Rudaku. To właśnie taki segment często zamyka miejskie portfolio – daje przestrzeń nie tylko dużym firmom, ale też tym, którzy szukają miejsca pod spokojniejszą zabudowę.

Całość oferty będzie promowana przez Centrum Wsparcia Biznesu, które przygotowało nowy katalog i uruchomiło serwis torun.direct z interaktywną mapą i wielojęzyczną prezentacją terenów. W procesie przygotowania nieruchomości uczestniczą też miejskie jednostki odpowiedzialne za planowanie i architekturę, a oferta ma trafiać zarówno do partnerów krajowych, jak i zagranicznych. W Toruniu widać więc coś więcej niż tylko sprzedaż działek – to próba ustawienia miasta w kolejce po inwestycje, które mają zostać na dłużej.

na podstawie: Urząd Miasta Toruń.