Koniec automatycznych bonifikat dla mieszkań komunalnych w Toruniu

W Toruniu zamknięto właśnie rozdział, który przez lata pozwalał najemcom kupować mieszkania komunalne z bardzo wysoką ulgą. W tle tej decyzji są nie tylko miejskie finanse, ale przede wszystkim rosnąca kolejka po lokale i pustostany, które wymagają kosztownych napraw. Radni uznali, że zbyt łatwo oddawano majątek wspólny za ułamek wartości. Teraz każda sprzedaż ma być oceniana osobno, a nie według automatycznego schematu.

• Sprzedaż za ułamek wartości przestaje być regułą
• Kolejka po mieszkania rośnie, a pustostany czekają na remont
• Miasto liczy pieniądze i czas potrzebny na nowe mieszkania

Sprzedaż za ułamek wartości przestaje być regułą

Rada Miasta Torunia uchyliła uchwałę z 2010 roku, która otwierała drogę do bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych najemcom oraz gruntów należących do gminy. W praktyce oznacza to odejście od stałych ulg, sięgających nawet 85 albo 95 procent wartości mieszkania.

Miasto idzie tym samym śladem Gdyni, Sopotu, Warszawy i Włocławka, które wcześniej zrezygnowały z podobnego mechanizmu. W tle jest prosta kalkulacja: lokal sprzedany za symboliczną część ceny znika z gminnego zasobu, a potem często trafia na rynek wtórny i przestaje służyć polityce mieszkaniowej miasta.

Nowe rozwiązanie nie zamyka drogi do wsparcia najemców, ale ma ją znacząco zwęzić. Zamiast powszechnej ulgi ma działać indywidualna ocena sytuacji, bez automatu, który przez lata obowiązywał niemal z góry.

Kolejka po mieszkania rośnie, a pustostany czekają na remont

Argumentów za zmianą nie trzeba było długo szukać. Z danych przytoczonych przez miasto wynika, że po mieszkanie komunalne czeka obecnie 217 osób, a kolejne 59 na najem socjalny. Do tego dochodzą sprawy związane z wyrokami eksmisyjnymi, których liczba sięga 661.

Przybywa też rodzin oczekujących na lokal w związku z planem wykwaterowań. Wskazano ponad 42 takie gospodarstwa domowe. Każdego roku do urzędu wpływa ponad 400 wniosków o najem lokalu z zasobu gminy. To pokazuje, że presja na mieszkania komunalne nie słabnie, tylko narasta.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej podaje również, że na koniec marca 2026 roku gminny zasób obejmował znacznie mniej lokali niż pięć lat wcześniej. Ubyło 559 mieszkań, czyli 11,4 procent całego zasobu w administracji ZGM. Jednocześnie 156 pustostanów czeka na remont, a stan techniczny części budynków jest bardzo zróżnicowany. W takim układzie każda sprzedana nieruchomość oznacza realny ubytek w puli, z której miasto może korzystać w pierwszej kolejności wobec osób najbardziej potrzebujących.

Miasto liczy pieniądze i czas potrzebny na nowe mieszkania

Najmocniej wybrzmiewają jednak liczby związane ze sprzedażą lokali. W latach 2020–2026 zbyto 387 mieszkań komunalnych. Ich wartość przekraczała 140 mln zł, ale po uwzględnieniu bonifikat do kasy miasta trafiło niespełna 18,3 mln zł. Różnica robi wrażenie: łączna kwota udzielonych ulg sięga blisko 122 mln zł.

Urząd porównał to z kosztem budowy nowego budynku przy ul. Poznańskiej 29c. Obiekt z 82 mieszkaniami, w tym 49 przeznaczonymi dla seniorów, ma kosztować ponad 23 mln zł. Ten przykład pokazuje skalę problemu bez zbędnych ozdobników: środki ze sprzedaży kilkuset lokali nie wystarczyłyby nawet na jeden taki budynek.

Jednocześnie Toruń mocno korzysta ze wsparcia z Banku Gospodarstwa Krajowego z Funduszu Dopłat. Na budowę i remonty zasobu mieszkaniowego pozyskano już 292,47 mln zł, z czego 194,14 mln zł przypadło na lata 2024–2026. Przy tych pieniądzach gmina musi utrzymać mieszkania zgodnie z projektem przez co najmniej 15 lat, a plan zakłada wydłużenie tego okresu do 25 lat.

Nowa uchwała ma więc nie tylko zatrzymać odpływ mieszkań z miejskiej puli. Ma też uporządkować sposób zarządzania zasobem, który kurczy się szybciej, niż udałoby się go odbudować samą sprzedażą. Dla miasta to ruch w stronę bardziej ostrożnej polityki. Dla osób czekających na lokal może to oznaczać po prostu większą szansę, że mieszkania komunalne pozostaną tam, gdzie są najbardziej potrzebne.

na podstawie: Urząd Miasta Toruń.